2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 学が丘１丁目１１番６
兵庫県 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-50
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６
住居表示
学が丘１－１１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学園都市、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地に存し、当面は現状維持で推移するものと予測する。周辺で近年、大規模開発による大量の新規分譲があり、商業施設の進出もみられ、供給圧力はあるが生活利便性により地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半である。近年、周辺の大型開発による新興団地地域の供給圧力があるが、区画整然とした熟成した住宅団地で、需給関係は概ね安定している。土地は標準地と同程度の規模で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅は規模にもよるが５，０００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であることから市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的である。本件では、代表標準地から検討した価格を踏まえたうえで、市場を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。消費者物価が上昇しているが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。人気学校区、高利便性等の地価は強含みで推移する。 |
| 地域要因 | 周辺は大規模開発による新規分譲がある。買回り品店舗等の生活利便性は良好。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり当面は現状を維持して推移すると予測する。周辺地域で大規模開発による宅地の供給が継続しており商業施設等の生活上の利便性があるも地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線並びに市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。周辺地域において大規模開発による宅地分譲が継続しており、選好性がやや劣るも、地価は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で３，０００万円～３，５００万円程度、新築の戸建住宅は５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 最寄駅から相当離れた中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。特別用途地区に指定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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