2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 塩屋町字大谷６７１番２００
兵庫県 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００の公示地価
標準地の公示地価
94,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-51
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,400(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩屋、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅団地として熟成された地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は、神戸市の居住者がほとんどを占める。青山台、塩屋北町等の大規模団地が競合するが、周辺では現在も新規分譲が見られる等、一定の需要が見込まれる地域で、需給関係は比較的安定している。土地は規模にもよるが１，８００万円程度までを目安に、新築の戸建住宅は概ね３，５００万円程度までが需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住宅団地内にあり、自己使用目的での取引が中心の地域である。転勤等に伴う貸家利用が散見される程度であるので収益価格は試算しなかった。取引事例比較法では信頼性の高い事例より求めることができ、規範性が高いものと思料する。よって、居住の快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模団地の分譲、人気学校区への人口移動等、選好性の偏在化傾向があるも、宅地需給関係は概ね安定的又は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は横ばいないし緩やかな下落傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうちＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、神戸市営地下鉄西神線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は市内の居住者が大半を占める。経路に起伏があり、駅徒歩圏にないことからも、需要は相対的に弱い。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地が１，６００万円～１，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。賃貸市場の成熟度及び規模等の画地条件を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいものと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。区内で利便性の劣るエリアは、地価回復がやや遅れている。 |
| 地域要因 | 傾斜地に開発された比較的古くからの区画整然とした住宅地域である。なお、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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