2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 西舞子１丁目２０７４番２外
兵庫県 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-53
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外
住居表示
西舞子１－４－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないので、今後も低層住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。当該地域の地価水準は、生活上の利便性から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線で、概ね神戸市南西部の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、神戸市内の居住者がほとんどを占める。旧来からの既成住宅地域で周辺の街路条件が一部劣るが、生活上の利便性並びに最寄駅徒歩圏にある。地価はやや上昇。土地は２，２００万円程度、新築建売住宅は４，０００万円程度の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域は、大阪、神戸への勤務者、または事業者の世帯が多い住宅地域であり、アパート等の収益物件も見受けられるが、その需要の中心は自己使用目的であり需要者の多くは投資採算性よりも、取引市場の需給動向を重要視するものと考える。したがって、比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減。駅徒歩圏内の住宅地の需要は堅調。徒歩圏外では新規の住宅分譲が継続され、供給過多の住宅団地も見られる。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域として普通程度の住環境を形成しており、最寄り駅からも徒歩圏内にあり利便性も良い。地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が見られる浜手の住宅地域であり、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地域で、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市内の居住者等が多く、外部からの転入者は比較的少ない。一般住宅や共同住宅が見られる浜手の既成住宅地域で、駅徒歩圏に位置することなどから需給は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば２３００万円程度が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲には賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが取引自体は自己使用目的のものが中心であり、規範性のある賃貸事例も少なく、収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、収益価格は参考に止め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、垂水区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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