2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 狩口台７丁目９番１０外
兵庫県 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-58
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外
住居表示
狩口台７－９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霧、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした駅に近い住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で神戸市及び明石市東部の住宅地域である。需要者は神戸市及び明石市東部の居住者が中心である。最寄駅から徒歩圏の居住環境の良好な住宅地域であり、需要は強含み。土地は２５０㎡程度で概ね５，０００万円程度、新築戸建住宅は２区画に分割して４，５００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性の良い地域であることから、周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある事例を収集し得た。一方、収益価格は共同住宅を想定して試算したものの、画地規模による制約もあり低位に試算された。したがって、市場の実態をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にあるが、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住環境の良好な住宅地域で人気があり、需要は堅調。特に地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅に近い住宅地域で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市内の居住者等が中心である。中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、駅接近性に優れることから需給は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば５５００万円前後が中心的価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲には賃貸マンションやハイツ等も見られるが取引自体は自己使用目的のものが中心であり、規範性のある賃貸事例も少なく、収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、収益価格は参考に止め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、垂水区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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