2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 本多聞６丁目１０番１５
兵庫県 神戸市垂水区本多聞６丁目１０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区本多聞６丁目１０番１５の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区本多聞６丁目１０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-59
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区本多聞６丁目１０番１５
住居表示
本多聞６－１０－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は周辺の舞多聞等のニュータウンの増加による供給圧力の影響を受けるも緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。閑静な既成住宅地域で、周辺の舞多聞等新興団地での供給圧力の影響、画地規模の大きさ等から、選好性はやや劣るが、需要は概ね安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地規模で３，０００万円台半ばまで、新築の戸建住宅は画地規模を縮小して総額で４０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。消費者物価が上昇しているが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。人気学校区、高利便性等の地価は強含みで推移する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から相当離れた中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域であり、特に格別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状維持のまま推移するものと見込まれる。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。最寄駅から距離を置く郊外の大規模分譲住宅団地で、需給関係は概ね安定している。土地は標準地と同規模で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅は２区画程度に分割した上、３，５００～４，０００円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅用に開発された住宅団地であり、収益物件は転勤等に伴う一時的な貸家物件が見られる程度で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 駅から離れているが、区画整然とした住環境の良好な住宅地域である。令和５年６月に特別用途地区に指定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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