2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 舞多聞西７丁目５番２０
兵庫県 神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-60
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０
住居表示
舞多聞西７－５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学園都市、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模住宅団地内の新興地域で、地域周辺では新規分譲も続いており今後熟成発展するものと予測する。また、居住世代の均質性が高い新興団地内で実需は根強く地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうちＪＲ山陽本線及び市営地下鉄西神・山手線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。新興の大規模開発団地内で新規分譲は継続しており供給残は少なくない。一方、実需は概ね安定的で取引自体は堅調に推移していることから地価動向は強含みとみられる。土地は１８０㎡程度で２，２００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円台前半までが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新築の戸建住宅が建ち並ぶ新興開発団地内で、貸家があったとしても転勤等特殊な事情に基づくものとみられ経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。消費者物価が上昇しているが景気は回復傾向にあり個人消費は持ち直している。人気学校区、高利便性等の地価は強含みで推移する。 |
| 地域要因 | 上記のとおり根強い実需に支えられ地価は上昇傾向にあった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測される。閑静な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線並びに神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。新規分譲住宅も多く供給圧力はあるが、周辺の郊外型商業施設の利便性を反映して、需給は堅調である。土地は２，０００～２，５００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円～４，５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益物件は戸建住宅が転勤等により賃貸される場合に散見される程度で、自用目的の取引が中心である。収益価格は、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため試算しなかった。一方、比準価格は、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが、利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感から不透明。 |
| 地域要因 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域。地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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