2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 多聞町字小束山８６８番８８４内
兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水5-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
2,018(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大中規模の小売店舗を主とする路線商業地域
前面道路の状況
南西 12m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学園都市、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の位置する幹線道路沿いは、近時に大中規模店舗の出店が相次ぎ商業集積が急速に進んでいる。新規の出店余地もあり今後は更なる発展が見込まれ、地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね明石市及び神戸市内の郊外幹線道路沿いを主とする商業地域。需要者にはチェ－ン展開型の店舗事業者等が想定される。地区計画による整備方針に基づき施設配置が進みつつあるエリアで、まだ供給残となる空地もみられる。したがって、今後更なる集積が予想され、商況に発展余地が大きい状況から実需は底堅いとみられる。しかし、取引規模が一様ではないうえ定期借地権による進出等もあり、中心となる価格帯としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制及び地域内の利用状況を勘案のうえ中規模低層店舗の一棟貸しを想定し収益価格を求めた。しかし、当該利用は建設協力金方式等契約内容が多様で標準化し難い状況にあり、賃貸条件の想定等はやや説得力を欠く側面がある。また、利用形態自体も多様な路線商業地域でもあることから、本件においては比準価格をより重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は総じてみれば改善しており、雇用情勢も改善の動きが見られ、神戸市の商業地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記のとおり商業集積が進み、発展が見込まれ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市西部及び明石市を主とする路線商業地域である。需要者の中心は広域的に展開している量販店等の法人ﾅある。周辺地域では大規模開発による住宅団地が広がっており、当該地域においても店舗等が集積している。商業地の取引自体が少ないことや取引される画地規模がまちまちなため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、価格水準の形成を主導する収益物件はほとんどなく、収益が地価の指標となり得る状況には至っていない。当該地域においては自己使用の利用形態が中心となっていることから、取引にあたっては収益性よりも市場性が重視されるものと判断する。したがって市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復しており、商業地の需要も回復傾向で、地価は全体的に上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 大中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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