2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 鈴蘭台東町７丁目４番１１
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１の公示地価
標準地の公示地価
59,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１
住居表示
鈴蘭台東町７－４－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,400(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鈴蘭台、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は強含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線の沿線などで、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は神戸市及び周辺市町の居住者が中心となっている。昭和期に開発された住宅団地であり、やや陳腐化が進んでいるが、郊外住宅地への関心が高まっており、需要は上向きつつある。土地で１，５００万円前後の物件が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の存ｷる地域は戸建住宅が建ち並び、転勤などにより貸家が散見される程度で、収益物件には不向きであることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は付近の密接な価格牽連性を有する売買実例より適切に算定されたものであり、市場の実勢を反映する精度の高いものと認められる。地域は自己使用目的での取引が支配的であり、よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした開発団地であり、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、将来においても現状を維持するものと予測する。地価は緩やかに上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線の沿線のうち、概ね神戸市北区を範囲とする住宅地域である。需要者は主として市内の居住者である。圏域における住宅価格の上昇により、駅からやや利便性に劣る地域においても、需要の回復傾向がみられる。中心価格帯は同規模の土地で１，４００万円台、新築戸建住宅は３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域であり、また公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益還元法を適用しなかった。周辺の住宅地域における代替競争関係にある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、人件費の高騰により、新築住宅価格は上昇している。中古物件は需要増によりほぼ上限価格に達している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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