2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 鈴蘭台西町５丁目６番３
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３の公示地価
標準地の公示地価
68,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-9
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３
住居表示
鈴蘭台西町５－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,300(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鈴蘭台、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、神戸市北区に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が多く、その中でも一次取得者が中心である。高齢化の進む住宅地域であるが、画地規模が大きく、居住環境は良好で、神戸市都心部周辺の地価の高騰もあり、本件地域でも住宅需要の増加が認められる。土地は本件標準地と同程度の規模で１７００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸物件は少なく、適正な賃料水準の把握が困難であり、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常と考えられる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の住宅地に対する需要は高まっており、地勢の劣る地域や市街化調整区域を除き地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。土地需要は堅調であり、地価は微増傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も見られる。比較的画地規模が大きく、区画整然とした住宅地域として成熟しており、土地需要は堅調である。標準地と同規模程度であれば土地は１，７００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度であり、賃貸物件が少なく、標準的な賃料水準の把握が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的で取得する需要者が中心であり、当該需要者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的であるため、多数の信頼性ある取引事例より求めた比準価格は規範性が高い。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では神戸市南部エリアに較べ、割安感があり、住宅地需要は増加傾向にある。地価も一部の地域を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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