2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 青葉台５番１４５
兵庫県 神戸市北区青葉台５番１４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区青葉台５番１４５の公示地価
標準地の公示地価
33,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区青葉台５番１４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-12
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区青葉台５番１４５
住居表示
青葉台３９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
33,100(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕谷、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅団地であり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は引き続き下落傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。駅からの利便性が劣り、また古くに開発された地域であるため需要は弱く、価格動向としては下落傾向が継続している。土地約２００㎡、総額６００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大阪、神戸への勤務者または事業者の世帯が多い住宅地域の一部であり、自己使用目的の取引がほとんどである。対象標準地は戸建住宅用に開発された住宅地で、公法上の規制から見ても、経済合理的な賃貸事業の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区住宅地の土地需要は相対的に低かったが、神戸市の他区や周辺都市に対する割安感等により需要が高まった地域も増えつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地であり、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価は弱含み傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線の沿線などで、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市町の居住者が中心となっている。古くに開発された住宅団地であり、駅からやや遠く、また土砂災害警戒区域に指定されていることなどで需要はやや不安定に推移している。土地で６００万円～８００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は戸建住宅が建ち並ぶ地域に存し、転勤などにより貸家が散見される程度で、経済合理的な収益採算の確保が困難であることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は周辺の売買実例より算定されたものであり、市場の実態を反映するものと認められる。地域は自己使用目的での取引が支配的であり、よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした開発団地であり、やや陳腐化が進みつつある。その他の地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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