2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 西山１丁目２６番４
兵庫県 神戸市北区西山１丁目２６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区西山１丁目２６番４の公示地価
標準地の公示地価
53,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区西山１丁目２６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-14
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区西山１丁目２６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,800(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田尾寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。区画整然とした良好な住環境で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は安定した需要を反映し、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線の住宅団地の存する住宅地域と判定する。需要者は、同一需給圏内及び阪神間諸都市の居住者が多い。新興住宅地として環境が良好で、隣接する岡場駅周辺に大規模商業施設があることから需要は安定している。標準地の画地規模で、９００万円から１０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域における複数の信頼性のある取引事例より試算した。一方公法上の規制から、事業採算性有効な賃貸住宅の想定が困難で収益価格は試算しなかった。地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、取引参加者は比準価格より価格決定すると判断し、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の人口は減少傾向にある。高齢化が進む住宅団地がある一方で、転入者が多い新しい住宅団地と二分化傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良好な住宅団地。一次取得者を中心に安定した需要がある。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、北神地区の住宅団地を中心とする神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は神戸市及びその周辺市町の居住者である。神戸、大阪などの都心部からはやや遠いが、周辺には各種商業施設が立地していることから生活利便性は概ね良好であり、需給は安定的に推移している。土地で１，０００万円内外が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は戸建住宅が建ち並ぶ地域に存し、公法規制等により経済合理的な収益採算に見合う建物の想定が困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は対象地と密接な価格牽連性を有する類似の取引事例からに適切に算定されており、市場の実勢を反映した精度の高いものと思料する。よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした開発団地であり、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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