2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 有野町二郎字三隅６９１番４外
兵庫県 神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外の公示地価
標準地の公示地価
31,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-15
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,200(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
住宅と農地が混在する大規模団地に近い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二郎、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅と農地が混在する住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。市街化調整区域に近い地域であり、当面は現状のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線の沿線で、神戸市北区及び周辺市の住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が中心である。周辺には農地が多く、需要者は地縁者が中心と考えられる。最寄商業施設や公共施設からも遠く利便性が劣るが、価格水準は周辺地域に比べて割安感が認められ、地価は概ね安定している。土地は本件標準地と同程度の規模で７００万円から８００万円程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸住宅も見られるが、合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常と考えられる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の住宅地に対する需要は高まっており、地勢の劣る地域や市街化調整区域を除き地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅と農地が混在する住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められず、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性がやや劣るため、需要は低調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線及び有馬線の沿線で、概ね神戸市北区北部の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市北部及びその周辺市の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。本件地域は生活利便施設等から距離があり、利便性が劣るが、相対的割安感から地価は概ね安定的に推移している。近隣地域及びその周辺地域の不動産取引件数が極めて少なく、取引の中心価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業収支の観点から共同住宅の想定が非現実的であるため収益還元法は適用しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されると思料する。比準価格は不動産取引件数が少なく十分な取引事例を収集し得なかったが、試算過程において適切に補修正を施し、概ね市場の実勢値を示す価格が試算されたと判断する。よって、比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は兵庫県全体の推移と比べて減少率が大きいが、区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
