2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 ひよどり台南町２丁目３番５８
兵庫県 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８の公示地価
標準地の公示地価
69,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-16
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
69,500(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高速長田、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持したまま推移するものと予測される。地価はほぼ安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は北区南端にあり、最寄り駅はバスで神戸市南部市街地の駅や市営地下鉄の駅であるが、同一需給圏の範囲としては神戸電鉄有馬線、粟生線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。区画整然とした住宅地域で住環境が良く需給はほぼ安定している。土地は９００万円程度（１３０㎡程度）、新築戸建は３０００～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、戸建住宅が転勤等の事情により貸家になっているケースが散見される程度で、経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。北区の人口は減少基調であるが、低金利のもと、郊外住宅地の需要シフトから地価は一部を除き強含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状の地域要因を維持しつつ、地価は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市の北部及び西部の郊外に位置する住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。最寄り駅までは徒歩圏外で、市中心部への通勤通学においてやや不便であるものの、郊外部における居住環境の良い住宅地を求める底堅い需要に支えられている。市場の中心価格帯は標準地と同規模であれば、土地のみで９００万円、新築戸建住宅は３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地に存し、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法を適用しなかった。戸建住宅地の取引が中心で、当事者はこの価格を指標として意思決定するのが一般的である。代替関係にある住宅地の取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、人件費の高騰により、新築住宅価格は上昇している。中古物件は需要増によりほぼ上限価格に達している。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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