2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 有野町有野字家ノ下３０５番１
兵庫県 神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１の公示地価
標準地の公示地価
34,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-17
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
34,300(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
五社、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持し推移するものと予測する。地価は強含み傾向にあると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄三田線及び有馬線の沿線で、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。需要者は地縁性を有する農業従事者や神戸市などの居住者が中心となっている。県道沿いに事業所等が点在するほか農家住宅と一般住宅が混在する地域であり、需要はやや限定的だが、価格が低いことで競争力を保持している。取引は少なく、画地規模も様々となることから中心価格帯などは見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似の取引は少なく、十分な取引事例を収集できなかったものの、比準価格は一定の価格牽連性を有する売買実例より求められたものであり、市場の実態を反映すると考えられる。付近には賃貸物件も見られるが、地主経営による場合が多く、よって収益価格は低位に算定されたものと思料する。地域は自用目的での取引が中心であることから、本件では比準価格を標準とし、収益価格に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 県道沿いの住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域で、今後も概ね現状と変わりなく推移するものと予測する。地価は横ばいないし上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線及び有馬線の沿線のうち、主として神戸市北区を範囲とする住宅地域である。需要者は農業従事者や都市部に通勤する市内居住者が多い。県道沿いに事業所等が点在するほか、旧来からの農家住宅、一般住宅が混在する地域であるが、圏域における住宅地の供給不足の影響等により、需要は回復しつつある。用途、画地条件等により価格のばらつきが大きく、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性に劣る地域で投資採算性に見合う賃料想定が困難であることから、収益価格は低位に求められた。付近で賃貸物件も見られるが、自用目的の取引が中心であり、当事者は取引価格を指標に意思決定するのが一般的である。市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、人件費の高騰により、新築住宅価格は上昇している。中古物件は需要増によりほぼ上限価格に達している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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