2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 星和台６丁目１６番２
兵庫県 神戸市北区星和台６丁目１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区星和台６丁目１６番２の公示地価
標準地の公示地価
73,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区星和台６丁目１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-19
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区星和台６丁目１６番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鈴蘭台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。北区南部は需要が低い状態が続いていたが、神戸市の他区や周辺都市との相対的割安感から需要が高まる傾向にある。土地約２４０㎡、総額１，７００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大阪、神戸への勤務者または事業者の世帯が多い住宅地域の一部であり、自己使用目的の取引がほとんどである。対象標準地は戸建住宅用に開発された住宅地で公法上の規制から見ても、経済合理的な賃貸事業の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区住宅地の土地需要は相対的に低かったが、神戸市の他区や周辺都市に対する割安感等により需要が高まった地域も増えつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は概ね堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線、粟生線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。区画整然とした住宅地域で住環境が良く需給は安定的に推移している。土地は本件標準地と同程度の規模で１７００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、戸建住宅が転勤等の事情により貸家になっているケースが散見される程度で、経済合理性の成り立つ賃貸事業を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。北区の人口は減少基調であるが、低金利のもと、郊外住宅地の需要シフトから地価は一部を除き強含み。 |
| 地域要因 | 近年取引量が増えており、リモートワークの増加等により広い住宅を求める傾向があると推測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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