2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 八多町附物字五月田３０９番１外
兵庫県 神戸市北区八多町附物字五月田３０９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区八多町附物字五月田３０９番１外の公示地価
標準地の公示地価
17,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区八多町附物字五月田３０９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-22
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区八多町附物字五月田３０９番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
17,000(円/m²)
地積(m²)
522(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が見られる県道背後の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
五社、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に農家住宅が見られる県道背後の住宅地域。行政規制などから当面は現状を維持すると予測する。転入需要はほぼみられないが、地縁者等の需要もあり、地価は当面は横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸電鉄沿線及びＪＲ福知山線沿線で、神戸市内の市街化調整区域内の住宅地域である。中心となる需要者は地縁性を有する圏内居住者等であり、圏外からの転入需要はほぼみられない。圏内居住者の一定の需要から需給は均衡し地価は横ばい推移する。取引される画地規模はまちまちで需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性ある取引事例より比準価格が求められた。一方、標準地は農家住宅を中心とした地域で、貸家の慣行が乏しく賃貸事例の収集が困難で、賃料水需の把握が困難であるため収益還元法は適用しなかった。市場の動向を反映し実証性・説得性が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は減少傾向が続く。市街化調整区域では転入は少なく、地価は横ばいや緩やかな下落地点がみられる。 |
| 地域要因 | 農家住宅が見られる県道背後の住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 田畑の中に農家住宅が多く建ち並ぶ県道背後の農家集落地域である。地域要因に特段の変動がなく、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄沿線及びＪＲ福知山線沿いで、概ね神戸市とその隣接市を中心とする、市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地の範囲であると判定した。典型的需要者は地縁を有する居住者で、圏外からの転入者は少なく市場参加者は限定的である。市街化調整区域内の土地取引は少なく、その価格帯も様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅が見られる県道背後の住宅地域で、不動産取引は自己利用目的が中心で賃貸不動産は少なく、適切な賃貸事例の収集が困難であるため収益還元法は適用できない。比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、規範性の高い事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって比準価格に高い説得力があるものと判断して、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的に景気は持ち直しも見られるが、北区の人口は減少傾向、不動産取引件数も減少しており、郊外では、地価は横這いから下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
