2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 大沢町日西原字小屋かち２１０６番１
兵庫県 神戸市北区大沢町日西原字小屋かち２１０６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区大沢町日西原字小屋かち２１０６番１の公示地価
標準地の公示地価
13,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区大沢町日西原字小屋かち２１０６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-23
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区大沢町日西原字小屋かち２１０６番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
13,100(円/m²)
地積(m²)
416(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、作業所が見られる県道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
横山、 6,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来からの農家集落地域に存し、当面は現状を維持するが、長期的には過疎化が進行するものと予測される。地価は弱含みで推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市及びその周辺市町の市街化調整区域に存する農家住宅地域である。需要者は地縁性を有する農業従事者などに限定され、外部からの転入はほとんど見込めない。過疎化の進行により需要は乏しく、不動産市況は低迷している。取引は少なく、また縁者や知人間によるものも多く、個別の事情が強いため、取引の中心価格帯などの把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は市街化調整区域に存し、貸家の新築を想定することは現実味に欠けるので収益還元法は非適用とした。類似の取引は少なく、十分な取引事例を収集できなかったが、比準価格は一定の価格牽連性を有する売買実例をもとに適切に算定されており、市場の実態を反映するものと思料する。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の一般住宅地の市況は総じて堅調に推移しているが、従来からの集落地域については衰退傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 既存の集落地域に存し、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が散在する農家集落地域の住宅地である。当面現状の農家住宅地として推移するものと予測する。農業従事者の減少により、農家住宅の需要は見込めず、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市内の市街化調整区域に存する農家住宅地域である。需要者は、同一需給圏に地縁性をもつ農業従事者等が大半であり、圏外からの転入者はほとんど認められない。土地需要は弱含みであり、地価は依然下落傾向にある。不動産取引は少なく、個人的な事情による取引が多いため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は県道沿いに農家住宅が散見される農家集落地域に存し、貸家に対する積極的な需要は無く、合理的な賃貸市場は見られない。したがって収益還元法は適用せず、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では神戸市南部エリアに較べ、割安感があり、住宅地需要は増加傾向にある。地価も一部の地域を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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