2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 有馬町字峠堂１３８番３
兵庫県 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-24
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅のほかに店舗が見られる県道沿いの住宅地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
有馬温泉、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県道沿いに住宅のほか店舗も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。有馬温泉街の商況回復期待により、地価は強含み傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線などの沿線で、概ね神戸市北区及び周辺市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市などの居住者を中心とし、地縁選好性も強い。有馬温泉に近い古くからの住宅地域であり、温泉街の商況回復期待の影響により需要は上向きつつある。地域は画地規模が様々であり、取引の中心となる価格帯などは把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似の取引を十分に収集できなかったが、比準価格は比較的規範性の高い取引事例をもとに算定されており、市場の実態を反映したものと認められる。付近には賃貸物件も散見されるが、地主経営による場合も多く、適切な収益性が地価に反映しづらい面があり、よって収益価格は低く算定されたものと思料する。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格の示すところに留意しつつ、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 県道沿いに住宅などが見られる地域であり、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅を中心に店舗も見られる地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。有馬温泉への接近性が良好であり、温泉街の景気回復を背景に、当該地域の需要も安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市及び西宮市、三田市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及びその周辺市の居住者が中心である。旧来からの住宅地域であるが、街路状況が比較的良好で利便性が高く、有馬温泉に近いため、地元関連事業従事者の需要も見込まれる。近隣地域及びその周辺地域の不動産取引件数が極めて少なく、取引の中心価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は住宅を中心に店舗も見られる地域に所在し、自己使用目的の取引が中心である。同地域は居住の快適性及び利便性が重視され、類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、本件では複数の取引事例から算定され、市場性を反映させた比準価格を採用し、不動産の収益性の観点から求められた収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は兵庫県全体の推移と比べて減少率が大きいが、区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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