2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 有野中町３丁目１４番２
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目１４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目１４番２の公示地価
標準地の公示地価
66,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目１４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-26
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目１４番２
住居表示
有野中町３－１４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,500(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
県道背後の住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田尾寺、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も混在する地域であり、今後とも概ね現況を維持していくものと予測する。地価は上昇基調で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄三田線などの沿線で、概ね神戸市北区及びその周辺市の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は神戸市及び阪神間諸都市などの居住者である。神戸・大阪などの都心部からは交通利便性が劣るが、周辺には各種商業施設が立地し、生活利便性は良好であることから、需要は安定的に推移している。土地で１，２００万円～１，５００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の密接な価格牽連性を有する売買実例をもとに算定されており、市場の実勢を反映するものと考えられる。付近には賃貸物件も多く見られるが、地主経営の場合が多く、適切な収益性が地価に反映されず、よって収益価格は低めに算定されたものと思料する。地域は自己使用目的での取引が支配的であり、よって本件では比準価格を標準とし、収益価格に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 比較的新興の住宅地域として緩やかに発展、熟成しつつある。その他の地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 付近で大型物流施設の建設工事が進み、将来的に住宅需要の増加が見込まれる。地価は上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線及び有馬線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内居住者が多く、隣接市からの転入者も見られる。幹線道路背後の住宅地域で各種店舗に近く利便性に優ることから、堅調な需要を維持している。同規模の土地で１，２００万～１，３００万円、新築戸建住宅は３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性より居住の快適性が重視される住宅地域において、収益価格は低位に求められた。アパート等が混在する住宅地域であるが、売買当事者は収益性より取引価格を指標に意思決定するのが一般的である。これらの代替関係にある取引事例から試算した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、人件費の高騰により、新築住宅価格は上昇している。中古物件は需要増によりほぼ上限価格に達している。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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