2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 道場町塩田字西塚１２２２番外
兵庫県 神戸市北区道場町塩田字西塚１２２２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区道場町塩田字西塚１２２２番外の公示地価
標準地の公示地価
16,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区道場町塩田字西塚１２２２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-27
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区道場町塩田字西塚１２２２番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
16,400(円/m²)
地積(m²)
673(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が散在する周辺に農地の多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
神鉄道場、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来からの農家住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市北区をはじめ隣接市町を含む市街化調整区域内の住宅地域である。旧来からの農家住宅を中心とする地域であるため、需要者はほぼ圏内の居住者であり、地縁性以外の需要は限定的である。取引が低調なうえ特殊な事情が介ﾝする場合が多く、また画地条件等により価格がまちまちであることから、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅中心の地域で貸家の慣行に乏しく、規範性のある賃貸事例の収集が困難であることから、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は同一需給圏において代替競争関係の認められる事例から求めたもので、市場の実態を反映している。比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、人件費の高騰により、新築住宅価格は上昇している。中古物件は需要増によりほぼ上限価格に達している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が見られる国道に近い住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市及びその隣接市を中心とする、市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地域であると判定した。典型的需要者は地縁性を有する居住者で、圏外からの転入は少なく市場参加者は限定的である。近隣地域は農家住宅が散在する周辺に農地の多い住宅地域で、取引される価格帯も様々であり需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅が散在する周辺に農地の多い住宅地域で、不動産取引は自己利用目的が中心で賃貸不動産は少なく、適切な賃貸事例を収集することが困難であるため収益還元法は適用できない。比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、規範性の高い事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって比準価格に高い説得力があるものと判断して、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的に景気は持ち直しも見られるが、北区の人口は減少傾向、不動産取引件数も減少しており、郊外では、地価は横這いから下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 農家住宅が散在する周辺に農地の多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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