2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 南五葉３丁目７番６
兵庫県 神戸市北区南五葉３丁目７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区南五葉３丁目７番６の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区南五葉３丁目７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-28
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区南五葉３丁目７番６
住居表示
南五葉３－７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鈴蘭台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域。区画整然とした良好な住環境で当面は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏で住環境良好なことから、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区内の神戸電鉄沿線の住宅団地を有する住宅地域である。需要者の中心は北区居住者であるが、良好な住環境を求めて圏外からの転入者も一部見られる。地域は整然とした街並みを形成している閑静な住宅地域であり、堅調な需要を反映して地価は上昇傾向にある。土地は総額２，０００万円前後（２４０㎡程度）、新築戸建では３，７００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性ある取引事例より比準価格が得られた。一方で標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地内に存しており、経済合理性の成り立つ賃貸事業は想定できない為、収益価格は試算しなかった。当該地域は居住の快適性を重視する自用の取引を中心とする住宅地域であり、市場参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、市場の実態を反映した比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の人口は減少傾向にある。高齢化が進む住宅団地がある一方で、転入者が多い新しい住宅団地と二分化傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする住宅団地で指定容積率等の見直しがあった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。宅地の分割による利用が増えつつあり、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心である。旧来からの住宅地域として良好な住環境が維持されており、築古住宅の取壊し、建替えも見られる。土地の分割利用により総額を抑える傾向が見られ、需要は堅調に推移している。土地は２４０㎡程度で２，０００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、経済合理性の成り立つ賃貸事業を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しなかった。当該地域は自用目的での取引が多く、居住の快適性及び利便性が重視され、類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、複数の取引事例を基礎に算定され、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は兵庫県全体の推移と比べて減少率が大きいが、区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺環境に大きな変化は認められないが、用途地域等の見直しがあった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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