2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 花山台１３番１４
兵庫県 神戸市北区花山台１３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区花山台１３番１４の公示地価
標準地の公示地価
42,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区花山台１３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-30
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区花山台１３番１４
住居表示
花山台２－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
42,600(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花山、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。地価はほぼ安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。古い住宅団地では人口減少・高齢化の進行から供給圧力が高まるが、建て替えも進んでおり、一定の需要は認められる。土地は本件標準地と同規模で９００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益物件も見られるが、収益目的の取引よりも概ね自用目的の取引が中心の地域であり、収益性よりも市場での取引価格の水準を重視して取引が行われることが通常と認められる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。北区の人口は減少基調であるが、低金利のもと、郊外住宅地の需要シフトから地価は一部を除き強含み。 |
| 地域要因 | 最寄り駅である花山駅の新駅舎が供用開始され、駅前広場の整備も完成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特筆すべき変化は認められず、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅への接近性に優れ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、神戸市北区の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が中心である。旧来からの住宅団地内にあり、住民の高齢化と共に需要が縮小し、地価は下落傾向が続いていたが、相対的割安感が強まり、需要は回復しつつある。近時では最寄り駅がリニューアルされ、用途地域等の見直しがあった。土地は２２０㎡で、９００万円～１，０００万円が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層戸建住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域に所在し、自己使用目的の取引が中心である。同地域は居住の快適性及び利便性が重視され、類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、本件では複数の取引事例から算定され、市場性を反映させた比準価格を採用し、不動産の収益性の観点から求められた収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は兵庫県全体の推移と比べて減少率が大きいが、区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺環境に大きな変化は認められないが、用途地域等の見直しがあった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
