2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 緑町２丁目１５番９外
兵庫県 神戸市北区緑町２丁目１５番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区緑町２丁目１５番９外の公示地価
標準地の公示地価
63,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区緑町２丁目１５番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-31
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区緑町２丁目１５番９外
住居表示
緑町２－１５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山の街、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、特別な変動要因は見られず、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線等の沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。丘陵地にある住宅地域であるが、駅から徒歩圏にあり、神戸市郊外の住宅需要の回復もあり、地価は概ね安定的に推移している。土地は本件標準地と同程度の規模であれば１６００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常と考えられる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の住宅地に対する需要は高まっており、地勢の劣る地域や市街化調整区域を除き地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、周辺環境に特筆すべき変化は認められず、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。道路との高低差が多い地域であるが、総額の観点から一定の需要が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、神戸市北区の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は神戸市居住者が中心であり、周辺市からの転入は少ない。丘陵地にあって地勢的な条件がやや劣るものの、街区は比較的整然としており、最寄り駅まで徒歩圏内にあることから、安定的な需要が認められる。土地は２５０㎡で、１，５００万円～１，６００万円が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は兵庫県全体の推移と比べて減少率が大きいが、区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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