2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 筑紫が丘５丁目１５番２外
兵庫県 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-32
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北鈴蘭台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い区画整然とした住宅地域で、将来とも現状と変わりなく推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線等の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。最寄り駅からは遠いものの、バス路線により利便性が確保されているため、底堅い需要を維持している。標準地と同規模で１，１００万円～１，２００万円、新築戸建住宅は３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で経済合理性の成り立つ賃貸事業を想定することが現実的でないため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は代替関係の強い事例を収集することができたため、その信頼性は高い。これらの取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、人件費の高騰により、新築住宅価格は上昇している。中古物件は需要増によりほぼ上限価格に達している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神戸電鉄沿線の住宅団地「筑紫が丘団地」の南部に位置し、中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域である。周辺環境に特段の変化はなく、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北部に所在する中規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も見られる。住環境は比較的良好であり、土地需要は堅調である。土地は標準地と同規模で１，１００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、区画整然と開発された住宅団地内に存し、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、賃貸市場が未成熟で経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、この価格は代表標準地との検討結果からも均衡を得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では神戸市南部エリアに較べ、割安感があり、住宅地需要は増加傾向にある。地価も一部の地域を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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