2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 有野町唐櫃字水ナシ２番１２
兵庫県 神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２の公示地価
標準地の公示地価
28,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-34
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
28,100(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
有馬口、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域に特段の変動要因がないことから、当面、現状の住宅地として推移するものと予測する。地価は当面横ばい基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区北部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。古くからの住宅地であるが、神戸市の他区や周辺都市に加え北区内においても相対的割安感が強ﾜり需給が均衡しつつある。土地約１００㎡、総額３００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大阪、神戸への勤務または事業者の世帯が多い住宅地域の一部であり、アパート等の共同住宅は見られず、自己使用目的の取引がほとんどである。画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。当地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区住宅地の土地需要は相対的に低かったが、神戸市の他区や周辺都市に対する割安感等により需要が高まった地域も増えつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 緩傾斜地に小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。造成に費用を必要とすることや周辺に土砂災害警戒区域があることから地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区北部の市街化区域の住宅地域。需要者は、地縁を有する神戸市北区内の居住者が中心を占める。傾斜地に位置する住宅地で、近隣には土砂災害警戒区域もみられる。都心部からの交通利便性が劣るため需要は弱含みが続いている。土地約１００㎡、総額３００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性ある取引事例より比準価格が得られた。一方で標準地は画地規模が小さく、間口も狭小なため、賃貸経営上有効な共同住宅の想定は困難で、収益価格は試算しなかった。当該地域は居住の快適性を重視する自用の取引を中心とする住宅地域であり、市場参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区人口は減少傾向にある。転入者が多い新しい住宅団地がある一方で、旧来の住宅地の中には高齢化が進み地価が下落する地点がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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