2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 大池見山台１４番１３５
兵庫県 神戸市北区大池見山台１４番１３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区大池見山台１４番１３５の公示地価
標準地の公示地価
32,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区大池見山台１４番１３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-36
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区大池見山台１４番１３５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
32,500(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花山、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。郊外住宅地への関心の高まりから需要は上向きつつあり、地価は強含み傾向で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線などの沿線で、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者などが中心となっているほか、外部からの転入も見込まれる。高台の住宅地域で良好な住環境を備えるが、他地域との競合が厳しく、価格が低位にあることで競争力を維持している。土地で１，０００万円内外が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は戸建住宅が建ち並び、事業採算性に見合う賃貸住宅を想定することは困難であることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は規範性の高い取引事例をもとに算定されており、市場の実勢を反映した精度の高いものと認められる。地域は自己使用目的での取引が支配的であり、よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした開発住宅団地であり、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、周辺環境に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北部に存する中規模の住宅地域である。需要者は神戸市居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も見られる。近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、利便性等に劣るものの、相対的な割安感から土地需要は堅調である。需要の中心価格帯は標準地と同規模で１０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域内に存し、自用目的の個人が取引の中心となっている。公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。したがって、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では神戸市南部エリアに較べ、割安感があり、住宅地需要は増加傾向にある。地価も一部の地域を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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