2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 山田町下谷上字小畑５番１４
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小畑５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小畑５番１４の公示地価
標準地の公示地価
37,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小畑５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-37
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小畑５番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,800(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷上、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域。当面は現状を維持するものと予測する。生活利便性は高くないものの、駅徒歩圏であることから一定の需要がみられ地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市北区内の神鉄有馬線沿線の住宅地域。需要者の中心は区内居住者が中心と考えられる。駅徒歩圏であるものの勾配のある地勢で、住宅の集積度が高くなく、需要は高いとは言えないが、総額が抑えられるため一定の需要がある。土地は４００万程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方公法上の規制から、事業採算性が有効な賃貸住宅の想定が困難で収益価格は試算しなかった。地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、取引参加者は比準価格より価格決定すると判断し、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の人口は減少傾向にある。高齢化が進む住宅団地がある一方で、転入者が多い新しい住宅団地と二分化傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にあるものの土砂災害警戒区域内に位置する住宅地。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持するものと予測する。駅から徒歩圏にあるものの、街路状況がやや劣る傾斜地であるため、需要は弱含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄北神線、神戸電鉄沿線で、概ね神戸市北区を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。北神急行の市営化により神戸市中心市街地への交通利便性が向上したが、山腹に近い傾斜地に立地しており、需要は弱含みである。近隣地域及びその周辺地域の不動産取引件数が少なく、取引の中心価格帯は把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は公法上の規制等により事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は兵庫県全体の推移と比べて減少率が大きいが、区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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