2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 北五葉５丁目５番４
兵庫県 神戸市北区北五葉５丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区北五葉５丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
70,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区北五葉５丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-39
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区北五葉５丁目５番４
住居表示
北五葉５－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,500(円/m²)
地積(m²)
428(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鈴蘭台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当分の間は現状の住環境を維持すると予測する。地価は概ね堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線、粟生線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。比較的整然とした住宅地であり、安定した需要が認められる。取引される画地規模は大小あり需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、戸建住宅が転勤等の事情により貸家になっているケースが散見される程度で、経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。北区の人口は減少基調であるが、低金利のもと、郊外住宅地の需要シフトから地価は一部を除き強含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後は画地規模の大きい敷地は細分化が進むと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、神戸市北区に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が多く、その中でも地縁者が中心である。高齢化の進む住宅地域であるが、居住環境は良好で、神戸市郊外の住宅需要の回復から高値での取引も多く見られる。取引される画地規模は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、経済合理的に賃貸事業が成立する地域ではないため収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での成約価格の水準を指標として取引価格を決定することが通常と認められる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市北区の住宅地に対する需要は高まっており、地勢の劣る地域や市街化調整区域を除き地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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