2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 山田町下谷上字小橋５番９
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-41
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い郊外のインターに近い住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕谷、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | インター近くに小規模開発された住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。地価については、周辺の住宅地で回復傾向が見られ、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、神戸市及びその隣接市の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であると判定した。典型的需要者は地縁性を有する圏内居住者で、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は一般住宅が多い郊外のインターに近い住宅地域で、地価水準が相対的に安価で一定の需要が見込まれることから、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心価格帯は４００万円から５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の土地利用を考慮すると、標準地は画地規模が小さく、賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、規範性の高い事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって比準価格に高い説得力があるものと判断して、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は減少傾向で、不動産取引件数も減少しているが、全般的な景気は持ち直しも見られる。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い郊外のインターに近い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | インター近くに小規模開発された住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。交通利便性が良好であるため、一定の需要が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。当該地域はインターや国道及びバス停に近く、神戸市中心市街地へのアクセスが比較的良好であるため、一定の需要が見込まれる。近隣地域及びその周辺地域の不動産取引件数が少なく、取引の中心価格帯は把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さく、合理的な賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、同一需給圏の類似地域等の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて、標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は兵庫県全体の推移と比べて減少率が大きいが、区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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