2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 幸陽町２丁目９番５
兵庫県 神戸市北区幸陽町２丁目９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区幸陽町２丁目９番５の公示地価
標準地の公示地価
40,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区幸陽町２丁目９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-42
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区幸陽町２丁目９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,100(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花山、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。地価はほぼ安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線、三田線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。駅から坂道を経た北斜面の住宅団地であるが、建て替えも進みつつある。需要の中心となる価格帯は、１５０㎡の土地で５００～７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、戸建住宅が転勤等の事情により貸家になっているケースが散見される程度で、経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。北区の人口は減少基調であるが、低金利のもと、郊外住宅地の需要シフトから地価は一部を除き強含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特段の変化はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は微増傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線、三田線沿線で概ね神戸市北部の中規模一般住宅を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は神戸市居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も見られる。標準地が存する住宅団地は高齢化が進み、利便性等が劣るものの、相対的な割安感から土地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は標準地と同規模で６５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、経済合理性の成り立つ賃貸事業を想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では神戸市南部エリアに較べ、割安感があり、住宅地需要は増加傾向にある。地価も一部の地域を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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