2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 鈴蘭台東町４丁目９番３３
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３の公示地価
標準地の公示地価
66,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-45
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３
住居表示
鈴蘭台東町４－９－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,500(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鈴蘭台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は概ね横ばい基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。古くに開発された地域であるが、神戸市の他区や周辺都市に加え北区内においても相対的割安感が強まり需給が均衡しつつある。土地約１８０㎡、総額１，２００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大阪、神戸への勤務者または事業者の世帯が多い住宅地域の一部であり、自己使用目的の取引がほとんどである。対象標準地は公法上の規制から見ても、経済合理的な賃貸事業の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区住宅地の土地需要は相対的に低かったが、神戸市の他区や周辺都市に対する割安感等により需要が高まった地域も増えつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が混在する地域であり、周辺環境に大きな変化は認められず、今後も現状の住環境を維持すると予測する。最寄り駅まで坂道が多いが徒歩圏内にあり、一定の需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心である。旧来からの住宅地域であり、地区内の街路状況に高低差があるが、最寄り駅までの距離及び神戸市中心市街地への接近性は概ね良好であり、一定の需要が見込まれる。土地は１９０㎡で、１，２００万円～１，３００万円が取引の中心価格帯と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は公法上の規制等により、合理的な賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は兵庫県全体の推移と比べて減少率が大きいが、区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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