2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 藤原台中町４丁目９番１３
兵庫県 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３の公示地価
標準地の公示地価
75,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-48
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３
住居表示
藤原台中町４－９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,800(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡場、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価は概ね堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線、三田線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が中心である。最寄り駅は北神地区の拠点である岡場駅であり、同駅周辺には各種公共施設や商業施設が充実しており生活利便性が良好な区画整然とした住宅地域で需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、２５０㎡の土地で２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は指定基準地の価格と検討しても妥当なものである。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。北区の人口は減少基調であるが、低金利のもと、郊外住宅地の需要シフトから地価は一部を除き強含み。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因に変動はないが、発展しつつある北神地区にあって実需は強いものがある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、将来とも現状を維持しつつ、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線及び有馬線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内居住者のほか、周辺市からの転入者も多い。最寄り駅前には公共施設や商業施設、金融機関が集積し、利便性が良好であることから需要は堅調に推移している。同規模の土地で２，０００万円弱、新築戸建住宅で総額４，０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は同一需給圏において代替競争関係の認められる事例から求めたもので、市場の実態を反映している。比準価格を採用し、半年間の価格推移を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、人件費の高騰により、新築住宅価格は上昇している。中古物件は需要増によりほぼ上限価格に達している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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