2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 谷上南町１７番１３
兵庫県 神戸市北区谷上南町１７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区谷上南町１７番１３の公示地価
標準地の公示地価
82,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区谷上南町１７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-50
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区谷上南町１７番１３
住居表示
谷上南町１７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,500(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷上、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。北神急行線の市営化により、利便性の向上が期待され、地価は当面緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区北部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。北神急行線の市営化により、神戸市中心部への運賃が大幅に値下げされ、利用者は増加傾向にあり、土地の需要も増加傾向にある。土地約２００㎡、総額１，７００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大阪、神戸への勤務者または事業者の世帯が多い住宅地域の一部であり、アパート等の共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引がほとんどであり、市場性等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。当地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区住宅地の土地需要は相対的に低かったが、神戸市の他区や周辺都市に対する割安感等により需要が高まった地域も増えつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。交通利便性の向上により需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄北神線、神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心である。近隣地域は中規模の低層住宅が建ち並ぶ街路状況の良好な地域である。北神急行の市営化により神戸市中心市街地への交通利便性が向上したこともあり、需要は強含みである。土地は２００㎡で、１，６００万円～１，７００万円が取引の中心価格帯と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、付近において賃貸住宅が見いだせず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は兵庫県全体の推移と比べて減少率が大きいが、区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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