2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 谷上東町１４番８
兵庫県 神戸市北区谷上東町１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区谷上東町１４番８の公示地価
標準地の公示地価
90,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区谷上東町１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-201
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区谷上東町１４番８
住居表示
谷上東町１１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,500(円/m²)
地積(m²)
361(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の共同住宅が多く見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷上、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多い住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄及び神戸電鉄の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間の居住者のほか、不動産業者、個人投資家等の参入も認められる。市中心部との接続性が良好で需要が増加しているものの供給が少なく、地価の上昇が続いている。画地規模、用途等により価格のばらつきが大きく、中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンションが多く見られる住宅地域であり収益物件が取引される場合もあるが、実際の市場においては自用目的の取引が中心となっている。このため売買当事者は取引価格を指標として価格決定するのが一般的である。これらの取引事例から試算した比準価格を標準に、収益性から試算した収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、人件費の高騰により、新築住宅価格は上昇している。中古物件は需要増によりほぼ上限価格に達している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多い駅に近い住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。交通利便性の向上により需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄北神線、神戸電鉄沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は不動産事業者及び個人投資家等が多く、圏外からの需要も見込まれる。北神急行の市営化により神戸市中心市街地への交通利便性が向上し、需要は強含みである。なお、需要者の属性及び画地規模等によって取引単価に開差が見受けられ、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の共同住宅が多く見られる地域であり、収益目的の取引も見られるが、主として自己使用目的の取引が中心である。同地域は居住の快適性及び利便性が重視され、類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、本件では複数の取引事例から算定され、市場性を反映させた比準価格を採用し、不動産の収益性の観点から求められた収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は兵庫県全体の推移と比べて減少率が大きいが、区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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