2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 有野中町３丁目２１番１
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目２１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目２１番１の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目２１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目２１番１
住居表示
有野中町３－２１－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
1,662(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田尾寺、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。店舗等の集積度が高まっており、地価は上昇傾向が続いていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び阪神間諸都市に存する路線商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ事業者または全国規模でチェーン展開する法人等である。道路交通網や背後住宅地の充実による相乗効果により土地需要が増加しており地価水準も上昇傾向で推移しているものと考えられる。土地の取引価格は画地条件や規模によりまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当標準地は神戸市の郊外の路線商業地域にあって、投資目的の純然たる収益物件は少なく、自用または自用兼用目的の建物がほとんどである。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の商業地は、幹線道路沿いの土地は道路網の整備等により需要が高まっている地域もあるが、旧来からの地域の需要は低迷している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の路線商業地域で、付近で大型物流施設の建設工事が進み、将来的には交通量の増加が見込まれる。地価は引き続き上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及びその周辺市の路線商業地域である。需要者の中心は圏内の事業者及び全国規模で店舗展開する法人等である。背後住宅地の需要が堅調であり、また交通条件の向上により、店舗地需要は堅調である。供給量が少なく、画地規模や需要者の業種により個別性が強いため、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
業種及び店舗形態等により賃料水準が異なり想定賃料の査定が困難であることから、収益価格の精度はやや劣る。自用目的の取引が中心であり、同一需給圏における取引事例から試算した比準価格を標準に、類似する店舗を想定して試算した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大型商業施設や幹線道路沿い店舗の集客性が高く、周辺の商業地に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 沿道ではファストフードの新規出店が相次ぎ、近年店舗密度が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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