2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 北五葉１丁目１番１内
兵庫県 神戸市北区北五葉１丁目１番１内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区北五葉１丁目１番１内の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区北五葉１丁目１番１内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北5-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区北五葉１丁目１番１内
住居表示
北五葉１－１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
629(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鈴蘭台、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は銀行、事務所、店舗等も見られる駅前商業地域で、地域要因に特別の変動はなく、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市北区及びその周辺区の駅前商業地域及び主要道路沿いの商業地域等である。需要者は同一需給圏に地縁を有する中小事業者が中心である。周辺の住宅地域の需要は旺盛で高値での取引も多く、駅前商業地域の店舗への需要も回復傾向が認められる。取引される画地規模は様々で、取引件数も少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場での成約価格を算定根拠として求めたものであり実証的な価格である。一方収益価格は想定要素を含む手法でありやや精度が劣る。需要者の多くは収益性を考慮しつつも市場での取引価格の水準を重要な指標として取引を行っていると考えられる。よって実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 路線商業地域では店舗の新規出店が多い。また、駅周辺の商業地域でも再開発や背後住宅の需要の高まり等により北区商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 銀行、事務所、商業ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域内には特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面現状のまま推移すると思われる。地価は周辺の商業地が回復傾向にあり緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心とした神戸電鉄各沿線の駅に近い商業地域や、主要幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域である。典型的需要者は圏域内に地縁を有する事業者で、その他立地によっては全国規模の法人からの需要も散見される。ロードサイド型店舗への顧客の分散化が見られるが、新型コロナ５類移行後で駅前の店舗需要も回復傾向が見られる。なお取引自体が少ないうえに画地規模や取引事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、規範性の高い事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。商業地では典型的需要者は収益性も着目すると考えられるが、収益価格は想定した賃貸計画等に推定部分が多く、資料の相対的信頼性は収益還元法がやや劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。商業地での需要は底堅く、新型コロナ５類移行後において、駅周辺の商業地域の需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であるが、大型店舗に入れ替わりは少なく、地域要因に特に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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