2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 中山手通６丁目４番２４
兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４の公示地価
標準地の公示地価
486,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４
住居表示
中山手通６－４－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
486,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県庁前、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線及び地下鉄西神・山手線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。都心部への利便性に優れ、都心回帰現象もあり中央区の土地需要は根強い。特に当標準地周辺は人気のエリアであるため需要は安定的で供給を大きく上回っている。土地の取引規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市中央区山手の住宅地域であり、周辺にはマンション等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は、やや低位に試算された。利便性及び快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を標準に、収益価格を参考に指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の需要は、都心に近く利便性が高いため高く、安定的であるものの、利便性、災害発生危険性の大小等によりかなり格差がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やマンション等が混在する住宅地域で今後も現状維持と予測する。利便性良好な住宅地域として地域選好性は相対的に高いことから住宅需要も根強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中央区の住宅地域で、特に「県庁前」駅もしくは「三ノ宮」駅等から徒歩圏に位置する神戸市中央区中西部山手側の住宅地域一円である。同圏域は全般的に良好な居住環境から神戸を代表する住宅地域として人気があって需要は底堅く、需要者としては地縁的選好者のほか収益不動産の立地を求める事業者等による引き合いや他市域からの転入も認められる。売買の中心価格帯は標準的な規模の土地で８，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は居住の快適性を重視した住宅地域に位置し、自用目的での取引水準を指標とした市場性を重視し価格決定することが一般的かつ合理的である。また近年は収益不動産市場が認知され賃貸運営の収益性で価格が判断されているが、この場合の対象は土地建物一体が多く本件で対象とする更地でないことから不確実性を排除できない面がある。以上より指定基準地の価格との均衡を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、地域によって差異はあるものの、需要は概ね堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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