2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 熊内町８丁目５１番
兵庫県 神戸市中央区熊内町８丁目５１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区熊内町８丁目５１番の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区熊内町８丁目５１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区熊内町８丁目５１番
住居表示
熊内町８－３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄新神戸、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に一般住宅が建ち並んだ高台に位置する熟成した住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。地価は今後も下落傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線及び地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。中央区全般の土地需要は底堅いが、山裾の利便性の悪い地域の需要は弱い。土地約１００㎡、総額１８００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市中央区山手の住宅地域であり、自己使用目的の取引がほとんどである。対象標準地は戸建住宅用に開発された住宅地で、画地規模が小さく、公法上の規制から見ても、経済合理的な賃貸事業の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の需要は、都心に近く利便性が高いため高く、安定的であるものの、利便性、災害発生危険性の大小等によりかなり格差がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、地勢面から最寄り駅へのアクセスが不便で生活利便性が劣ることから、地価は当面緩やかな下落傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市中央区及びその隣接区内で山手側の、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域一円と判定した。中央区の人口は増加しており、特に、山手側は全般的に眺望等の良さから需要は堅調であるが、傾斜地については利便性が劣ることなどから、一部需要は弱含みである。典型的需要者としては市内居住者や他地域からの転入する居住者などが認められる。土地は１００㎡程度で１７００万円から１８００万円程度が需要の中心と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さく、賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるため、収益還元法は適用できない。比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性の高い事例を収集してこれらを裏付けにして求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって比準価格に高い説得力があるものと判断して、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は増加しており、傾斜地等の利便性の劣る地域以外を除き住宅需要は全般的に堅調と認められる。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であるが地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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