2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 楠町１丁目１９番２外
兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外
住居表示
楠町１－１０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅や事務所等が混在する住宅地域で、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。地価は概ね堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神・山手線、ＪＲ東海道本線、神戸高速鉄道線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者等が中心であるが、外部からの転入需要も見受けられる。駅接近性や生活利便性に優る住宅地域で、需要は底堅い。取引される画地規模は大小あり需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等も混在しているが、概ね自用目的の取引が中心である。したがって、規範性から市場の実勢をより反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地との比較検討を行って得た価格との均衡も得ているものと認められる。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。中央区の人口は増加傾向にあり、山手の傾斜が急な高台住宅地を除き地価は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事務所等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中央区の住宅地域で、特に地下鉄西神・山手線等の沿線の最寄り駅から徒歩圏の住宅地域一円である。需要者の中心は神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅、事務所等が混在する住宅地域で、利便性が良好であることから不動産需給は逼迫しており、地価は上昇傾向にある。売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で７，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、事務所等が混在する住宅地域である。周辺では賃貸マンションも見られるが、取引は一般住宅の所有を目的とした土地取引が中心で、取引の指標としては、収益価格より、市場性を反映した比準価格の規範性が高いと判断した。よって、本件では、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を採用し、収益価格は参考ﾉ留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、地域によって差異はあるものの、需要は概ね堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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