2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 山本通４丁目９７番１５
兵庫県 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５の公示地価
標準地の公示地価
399,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-11
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５
住居表示
山本通４－１４－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
399,000(円/m²)
地積(m²)
876(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが多い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県庁前、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、マンション用地に対する需要は強く、地価は比較的上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のみならず、大阪圏にも広がっている。中高層のマンションが多い地域で品薄感があり、今後も底堅い需要が見込まれる。不動産業者の開発意欲が旺盛な地域ではあるが、土地の取引規模や価格帯はまちまちであり、取引件数も少ないため、マンション素地としての中心価格帯は見出しにくくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中央区の山手に所在し、中高層マンションの分譲を目的とする素地の取引が中心である。比準価格は実際の取引事例から求めたもので、市場実態を反映して実証的である。投資採算性から求めた開発法による価格は、試算の過程に多くの想定要素を含み、相対的に信頼性が低いものと思料される。よって本件では、開発法による価格を参考程度にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の土地需要はマンション用地及び建売用地を中心に底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層のマンションが多く、戸建住宅も混在する住宅地域である。マンション需要は根強く、地域的にも人気地区であるため、当面地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内でマンション分譲を行う不動産業者である。中高層のマンションが多い住宅地域であり、マンション用地の需要は根強い。マンション素地の取引件数は少なく、画地規模、容積率、街路条件等様々であり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
分譲マンションのほか、賃貸マンション、一般住宅も混在する地域である。三宮への接近性が近いことにより、規模のまとまった画地はマンション素地としての需要は強い。本件においては、比準価格を中心に、投資採算性から開発法による価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の需要は、都心に近く利便性が高いため高く、安定的であるものの、利便性、災害発生危険性の大小等によりかなり格差がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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