2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 山本通３丁目１２０番６３
兵庫県 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-12
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３
住居表示
山本通３－１９－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県庁前、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄り駅からやや離れた高台の住宅地域であり、当面の間はほぼ現状を維持するものと予測する。地価はほぼ安定的に続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急電鉄神戸本線及び市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者等が中心である。中央区西部に存する高台の住宅地域で地勢及び駅接近性が劣るものの、利便性の高い中央区内にあって需要は底堅い。土地は、標準地と同規模であれば２１００～２３００万円が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益価格は試算しなかった。また周辺には賃貸マンション等もみられるが、概ね自用目的の取引が中心である。したがって、取引市場の実勢を反映する比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。中央区の人口は増加傾向にあり、山手の傾斜が急な高台住宅地を除き地価は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市中央区の住宅地域で、特に地下鉄西神・山手線等の沿線の最寄り駅から概ね徒歩圏の住宅地域一円である。需要者は神戸市居住者が中心である。対象標準地周辺は坂が多く、やや道が狭いものの、割安感から不動産需給はやや逼迫しており、地価はやや上昇傾向にある。売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で２，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さいことから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の動向を反映した実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、地域によって差異はあるものの、需要は概ね堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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