2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 下山手通７丁目２番６
兵庫県 神戸市中央区下山手通７丁目２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区下山手通７丁目２番６の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区下山手通７丁目２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-13
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区下山手通７丁目２番６
住居表示
下山手通７－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花隈、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域である。近年スーパーマーケットが進出したことにより利便性に着目して、地価は今後も比較的堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多い。マンション開発により周辺環境整備が進み、小規模住宅、マンション、ス－パ－、駐車場等が混在する地域で、規模が比較的小さく値頃感から底堅い需要が存する。土地は標準地と同規模程度であれば２６００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は小規模一般住宅が多く自用目的での取引が主な地域で、同一需給圏内の類似地域内において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の画地規模が小さく賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は査定しなかった。よって代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の土地需要はマンション用地及び建売用地を中心に底堅い。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅を主体とする住宅地域であるが、近年スーパーマーケットの進出、マンション建設もあり需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅や駐車場等が混在する住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏で生活利便性にも優れることから、地価は概ね堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、神戸高速鉄道線、市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者等が中心であるが、外部からの転入需要も見受けられる。駅接近性や生活利便性に優る住宅地域で、需要は底堅い。土地は標準地と同規模であれば２５００万円台前後が中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益価格は試算しなかった。また周辺には賃貸マンション等もみられるが、概ね自用目的の取引が中心である。したがって、取引市場の実勢を反映する比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。中央区の人口は増加傾向にあり、山手の傾斜が急な高台住宅地を除き地価は底堅い。 |
| 地域要因 | 周辺ではスーパーが立地し、マンションが次々と開発される等、周辺環境は変わりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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