2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 三宮町１丁目７番３５
兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番３５の公示地価
標準地の公示地価
6,650,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番３５
住居表示
三宮町１－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
6,650,000(円/m²)
地積(m²)
585(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県下随一の繁華性を有するアーケード商店街で、暫くは現状のまま推移するものと予測される。地価は概ね堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近畿圏のほか全国主要都市中心部の繁華性の高い商業地である。需要者は賃貸事業収益を目的とした事業者が中心で、地元資本から全国展開の大規模資本企業まで多様である。三宮センター街の入口付近に位置し、市内では最も繁華性が高く、人流は回復している。土地価格は、個性が強く、また画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は三宮を中心とする高度商業地に存する実際の取引事例により比準したものであり、市場の実態が反映された実証的価格である。需要者は対象不動産の収益性を重視して取引の意思決定を行うものであり、収益価格は想定項目が多いものの理論的な価格で検証手段としては有効である。したがって、本件では実証性を有する比準価格を標準に、収益価格を関連付け、基準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。中央区では人出は回復し、商況も改善されつつある。 |
| 地域要因 | 大型の空き店舗は残るが、コロナ禍で減少した人流が戻っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県下随一の繁華性を誇るアーケード商店街である。駅周辺再開発等への期待がある中、コロナ禍による消費の行動変容で物販は苦戦している一方、需要は底堅く地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、関西一円をはじめとする全国主要都市の都心及びその周辺に拡がる高度商業地。需要者は地元拠点の事業者を中心に、関西全域あるいは全国展開の大規模資本等多岐に亘る。三宮センター街の入口付近に位置する稀少性等を踏まえた底堅い需要を背景に、コロナ禍の影響が薄らぐ中、地価は若干の上昇傾向で推移している。土地は複合不動産としての取引が中心で、供給の絶対数が少なく個別性が強いため、土地の中心的価格帯については判定し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の店舗ビル等が建ち並ぶ地域で、取引においては需要者の収益性又は投資採算性の観点が反映されるところ、比準価格は、市場で現実に成立した取引事例をもとに試算されたもので、収益性の観点等を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は手順に種々の想定要素を含む点に懸念が残る。よって本件では、実証性に優れた比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、基準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 繁華性の高い三宮センター街の一角にあるが、コロナ禍を経て、消費者行動、消費動向の一部変容が懸念される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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