2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 元町通６丁目１番８
兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
698,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-8
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８
住居表示
元町通６－１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
698,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、マンションが多い商業地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西元町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所、マンション等を中心とする商業地域で、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。土地需要は安定的で、地価は当面緩やかな上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等の沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域。主な需要者は、同一需給圏に地縁性をもつ事業者、マンション事業者等が多い。幹線道路沿いにあることから事務所ビル、中高層マンション等の土地需要は底堅い。土地の取引規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、投資目的の収益物件も一部に見受けられるが、自用または自用兼用目的の建物がほとんどである。よって、市場価格を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は兵庫県の中心であることからその需要は高い。コロナ禍による地価下落は収束し、土地需要も回復し、高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状と同様、今後も事務所ビルや高層マンション等の各種用途が混在する高汎用性を有する地域として現状維持と予測する。需要は底堅く、地価は当面緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三宮中心エリアの外延部に位置し、かつ視認性に優れた準幹線道路沿いでオフィスビル等のほかマンションも混在する商業地域である。需要者の中心は地縁的選好を有する事業者若しくは広域展開を図る事業者等である。原材料高騰等の影響から一部の業種業態の賃料負担力は依然弱いが、コロナ後を見据え土地需要は底堅い。需要の中心価格帯は取引自体に個別性が強く把握することは困難だが同程度の規模であれば２億円程度と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の事務所ビル等が多い地域で、取引においては需要者の収益性又は投資採算性の観点が反映されるところ、比準価格は、市場で現実に成立した取引事例をもとに試算されたもので、収益性の観点等を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は手順に種々の想定要素を含む点が懸念される。よって本件では、実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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