2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 中町通３丁目１番１１
兵庫県 神戸市中央区中町通３丁目１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区中町通３丁目１番１１の公示地価
標準地の公示地価
500,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区中町通３丁目１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-9
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区中町通３丁目１番１１
住居表示
中町通３－１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
500,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高速神戸、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域で、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。土地需要は安定的で、地価は当面緩やかな上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線、地下鉄西神・山手線等の沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者及びマンション事業者が多い。中央区の商業地としては価格水準が高くないため、土地需要は底堅い。取引規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市中心部からやや離れた商業地域であり、投資目的の純然たる収益物件は少なく、自用または自用兼用目的の建物がほとんどである。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は兵庫県の中心であることからその需要は高い。コロナ禍による地価下落は収束し、土地需要も回復し、高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域であるが、最寄り駅から近く、三宮中心部へも近いことから、近年はマンションが増加している。今後も同様の流れは続き、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市中央区を中心とした神戸市内の商業地域及び住商混在地域である。需要者の中心は地元有力法人、不動産業者のほか、交通利便性が高いことからマンション開発業者も有力である。ＪＲ神戸駅周辺は、事務所ビルからマンションへの建て替えも多く、不動産需給は逼迫しており、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は、取引自体が少ないうえに画地規模等も様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層事務所、マンション等が混在する商業地域である。需要者は収益性も重視した意思決定を行うと思料するが、賃貸借条件の個別性が強く、規範性の高い賃貸事例を収集できなかった。一方、比準価格は、市場における流通性の観点から、実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。したがって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、三宮中心部等のコロナ禍による影響も収束し、取引需要も回復傾向にあることから、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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