2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 筒井町３丁目３２１番
兵庫県 神戸市中央区筒井町３丁目３２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区筒井町３丁目３２１番の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区筒井町３丁目３２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-12
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区筒井町３丁目３２１番
住居表示
筒井町３－１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗等が多く見られる商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神春日野道、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は飲食店舗等が多く見られる商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域又は住商混在地域。需要者は地縁的選好性を有する地元の個人事業者等が中心である。利便性が高い地域で需給は概ね安定している。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
飲食店舗等が連たんする商店街であるが、貸店舗等の収益物件は少なく取引は自己使用目的のものが中心であり、同一需給圏内の類似地域における信頼性のある取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺において規範性のある賃貸事例は少なく、これを基礎とする収益価格の相対的信頼性はやや劣ると判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。中央区では人出は回復し、商況も改善されつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗等が多く見られる商業地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市東部を中心に、阪神間に位置する最寄り駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、圏内に地縁を有する個人事業者、事業法人及び不動産事業者等であり、圏外からの需要は見込みにくい。飲食店舗等が多く見られる既存の商業地域であり、比較的利便性等も高く、割安感から需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は、取引自体が少ないうえに画地規模等も様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は飲食店舗等が多く見られる既存の商業地域である。周辺では収益物件も見られるが、地価に即応する賃料を得ることはやや困難であり、また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。したがって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、三宮中心部等のコロナ禍による影響も収束し、取引需要も回復傾向にあることから、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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