2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 二宮町４丁目３１０番
兵庫県 神戸市中央区二宮町４丁目３１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区二宮町４丁目３１０番の公示地価
標準地の公示地価
379,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区二宮町４丁目３１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-16
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区二宮町４丁目３１０番
住居表示
二宮町４－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
379,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗併用共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗併用住宅、共同住宅等が混在する地域であり、三宮中心部へも近い立地条件である。地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者は地元の中堅不動産業者や地元企業が中心であるが、最近は三ノ宮駅への接近性、付近でのマンション開発事業等を踏まえて、規模のまとまった土地であれば近畿圏の中堅マンション業者も見込まれる。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限解除後の中央区の商業地は、三宮再開発の期待と、客足の戻りが見られ、全般的にやや上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、マンション等が多い用途の混在が見受けられる商業地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価はやや強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市に存する商業地域及び住商混在地域で、需要者は圏域内に地縁を有する法人や個人事業者が中心であり、不動産需給は概ね安定している。商業地の取引は、取引自体が少ないうえに画地規模等も様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場における流通性の観点から、実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。近隣地域は店舗併用住宅等が多い商業地域であり、需要者は収益性を重視した意思決定を行うと思料するが、賃貸借条件の個別性が強く、規範性の高い賃貸事例を収集できなかった。したがって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅、マンション等が多い商業地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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