2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 磯上通４丁目３３６番
兵庫県 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番の公示地価
標準地の公示地価
465,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-19
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番
住居表示
磯上通４－２－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
465,000(円/m²)
地積(m²)
362(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層事務所ビルのほかにマンション等が混在する商業地域である。今後はマンションが増加すると予測する。なお、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域又は住商混在地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ事業者等である。マンション敷地への移行による影響も見られ需要は拡大している。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺商業地において多数の信頼性のある取引事例を収集し、実際に取引された信頼性のある取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、賃貸事例については個別性が強く、規範性のある事例が少ないため収益価格の相対的信頼性はやや劣ると判断する。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。中央区では人出は回復し、商況も改善されつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルの外マンション等が混在する商業地域である。都心中心部への接近性、容積率からマンション需要も強い一方、コロナ禍を経由してオフィス需要に懸念が残る中、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市の圏域であり、需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ事業者等である。当該地域は事務所ビルのほかマンション等が混在する商業地域であり、最近のマンション敷地への移行による影響も見られ、需要の下支えとなっている。土地への需要は根強いが、規模により価格帯もまちまちであり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は事務所ビルのほか、マンション等が混在する商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべきであるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 事務所ビルのほかにマンション等が混在する商業地域で、地域要因に格別変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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