2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 桜が丘東町４丁目２０番４
兵庫県 神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４の公示地価
標準地の公示地価
46,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,300(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は桜が丘地区地区計画が指定されており、当面戸建住宅地域として良好な住環境が維持されていくものと予測する。地価は横ばいから緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄粟生線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市北西部及び三木市などの圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び三木市などの居住者などである。神鉄粟生線沿線の代表的な住宅団地で、西区内の住宅地の中では価格水準が低く、一次取得の需要者も想定され、需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅は２，６００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は戸建住宅団地内に存し、経済合理的な賃貸経営は困難であることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は周辺の類似の性格を有する売買事例をもとに適切に算定されており、市場の実勢を反映した精度の高いものと認められる。地域は自己使用目的での取引が多く、よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市内で比較的広い地域にわたる西区の住宅地の市況は地域により、やや異なるが総じて底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い整然とした分譲住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市及び三木市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心であり、圏外からの需要は少ない。都心部への通勤利便性等に劣る神戸電鉄粟生線沿線に位置するが、住環境は概ね良好で需給関係は安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額１，０００万円程度、新築の戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い整然とした分譲住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で収益物件所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。神戸電鉄粟生線沿線の住宅地需要も回復している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い整然とした分譲住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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