2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市西区 井吹台西町５丁目１番４６
兵庫県 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸西-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西神南、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、最寄駅徒歩圏外に位置するが、住環境は良好であり、地価水準は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者である。最寄駅徒歩圏外に位置するが、区画整然とした住宅地域である上、周辺には商業施設等もあり、生活利便性も認められ、需要は強含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円～２，５００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円～４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は戸建住宅団地内に存し、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、自己使用目的の戸建住宅の取引が主となる住宅地域に存することから、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。西区の利便性等を有する住宅地の地価動向は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住環境は良好であり、需要は強含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、概ね安定的に推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。鉄道線の最寄り駅からはやや距離を置く立地にあるが、生活利便性は比較的良好であり、住環境も優れた閑静な住宅地域であり、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅団地内に存して、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、快適性が重視される自己利用目的の住宅地域にあり、取引価格水準に着目して取引意思が決定されるものと判断されるため、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価高等の懸念もあるが緩やかに回復している。西区の住宅地の地価は、生活利便性や住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であることから、需要は概ね安定的で、地価はやや上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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